Долевое строительство

CEMИНАР ДЛЯ ГЛАВНЫХ БУХГАЛТЕРОВ, ЮРИСТОВ, ФИНАНСОВЫХ ДИРЕКТОРОВ

"ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ МОДЕЛИ ОТНОШЕНИЙ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА. ЗАКОН 214-ФЗ. ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ"

23 мая 2008 года (с 10.00 до 17.00)

ЛЕКТОР: Гудков Федор Андреевич – юрист, руководитель отдела юридического и налогового консалтинга Аудиторской Фирмы "Центр Бухгалтера и Аудитора" (АФ "ЦБА"), г. Москва, советник по юридическим вопросам вексельного обращения Ассоциации Участников Вексельного Рынка (АУВЕР), член Экспертного Совета по налоговому законодательству при Бюджетном Комитете Государственной Думы РФ, член Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам ТПП РФ.


1. Экономическая модель строительного проекта. Роли участников строительного проекта. Терминология (понятия застройщик, инвестор, соинвестор, "дольщик", заказчик и др.).

* Функции застройщика, заказчика, генподрядчика, "инвестора" и других.

* Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта. "Внешнее" и "внутреннее" финансирование. Смешанные варианты финансирования.

* "Последовательное" и "параллельное" финансирование процесса создания объекта.

2. Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком, заказчиком-застройщиком. Оценка пригодности указанных правовых средств и типовые ошибки.

* Договоры, подрядного типа.

* Агентирование.

* Простое товарищество, другие.

* Сочетание функции технического заказчика или подрядчика с функцией инвестора. Возникающие проблемы и варианты оформления отношений.

* Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и прочие.

3. Возможные правовые формы отношений между Застройщиком и инвестором первого эшелона. Оценка пригодности выбранных правовых средств в зависимости от ситуации.

* Инвестиционные договоры и договоры соинвестирования. Правовая природа договоров о "передаче прав на объект" и договоров на передачу прав и обязанностей из инвестконтрактов.

* Купля-продажа. Предварительные договоры в сочетании с займами и обеспечительными мерами.

* Агентирование.

* Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого эшелона.

* Строительный подряд. Возможности использования этой правовой формы.

* Договор участия в долевом строительстве. Сфера действия Закона 214-ФЗ и предмет договора. Признаки "дольности", признак "привлечения денежных средств". Что такое "затраты на строительство". Совмещение функций застройщика и генподрядчика.

4. Средства формирования привлеченных источников денежных средств у инвесторов первого и последующих эшелонов (соинвесторов).

* Купля-продажа.

* Уступка имущественных прав.

5. Схемы формирования заемных источников финансирования у участников строительного проекта.

* Заимствования застройщиком у инвесторов первого эшелона. Заимствования и кредитование у третьих лиц.

* Вексельные схемы кредитования и оформления заемных отношений. Расчеты с застройщиком векселями.

* Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования).

6. Особенности налогообложения деятельности участников строительного проекта.

* Налоговые последствия инвестиционных контрактов и договоров соинвестирования. Признаки инвестиционного отношения. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию.

* Сложившаяся модель налогообложения операций по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Порядок "передачи затрат" и "перевыставления счетов-фактур". Возмещение затрат на строительство, документирование для целей налогообложения. Возмещаемые и невозмещаемые затраты. Проблемы правового регулирования.

* "Доля города". Отчуждение части построенных объектов или прав на них (или иные затраты на благоустройство городского хозяйства) в пользу города. Финансирование за счет средств инвесторов, за счет средств застройщика. Документирование.

СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ: 7000 рублей.

* В стоимость включены раздаточные материалы по теме семинара, кофе-брейк, обед, комплекты для записей.
* Скидки: более одного участника от компании – скидка 10%, постоянным клиентам компании – скидка 20%.
* Аудиторам и профессиональным бухгалтерам - сертификат о 40-часовом повышении квалификации!